强保障促发展 | 已供应20宗！厦门建立混合产业土地用途灵活转换机制

　近年来，，，，，，，，厦门市深化土地要素市场化配置改革，，，，，，，，创新土地用途清单制管理，，，，，，，，从规划融合、用途混合、空间复合三个层面着手，，，，，，，，先行先试探索建立混合产业土地用途灵活转换机制，，，，，，，，支持土地用途和建筑功能的双重混合利用，，，，，，，，切实提高土地利用效率和建筑功能多样性，，，，，，，，实现存量和增量土地资源良性循环。。。。。。。截至目前，，，，，，，，全市已供应各类混合产业用地20宗，，，，，，，，土地面积41公顷，，，，，，，，建筑面积132万平方米。。。。。。。

　　在规划融合方面——

　　厦门市探索刚弹结合的国土空间规划编制方式。。。。。。。改变原有的单一用途规划管控方式，，，，，，，，创新制定功能兼容的正负面清单，，，，，，，，在规划编制阶段预留一定比例的地块不设定主导功能，，，，，，，，允许兼容多个功能。。。。。。。支持单一地块在主导功能不变的前提下，，，，，，，，配备一定比例的容积率指标兼容其他功能。。。。。。。在片区主导功能不变、公益性设施内容不减少、公共环境标准不降低、对外部不产生不良影响的前提下，，，，，，，，在具体地块供地时灵活调整单个地块的用途和规划指标，，，，，，，，科学配置产业、生活、公共服务等功能，，，，，，，，实现多种业态合理布局，，，，，，，，促进二三产业融合发展，，，，，，，，释放市场活力。。。。。。。

　　在用途混合方面——

　　厦门市探索混合产业用地供给和用途清单制管理模式。。。。。。。在土地出让合同中明确具体地块多用途混合利用的内容，，，，，，，，包括可开发利用的土地用途清单和主导功能、各用途建筑面积比例范围以及用途转换的约束性条件等。。。。。。。该市明确，，，，，，，，在市场环境发生变化的情况下，，，，，，，，只要符合土地出让合同约定内容，，，，，，，，项目即可自主选择多种用途混合利用和灵活转换，，，，，，，，无需再按一般项目改变用途的程序报经政府批准，，，，，，，，也无需重新结算地价，，，，，，，，仅需向自然资源部门备案，，，，，，，，助力企业及时响应市场变化，，，，，，，，快速实现产业调整、转型升级。。。。。。。同时，，，，，，，，建立健全土地用途变更政策体系，，，，，，，，打通存量低效土地用途转换路径，，，，，，，，实现存量土地资源最大化利用，，，，，，，，快速实现产业转型升级和城市功能完善。。。。。。。

　　在空间复合方面——

　　厦门市探索地上地下空间一体设计、整体开发，，，，，，，，推广以轨道交通为核心的混合产业用地供给模式。。。。。。。厦门以地铁上盖综合开发项目为重点，，，，，，，，充分考量地上地下空间一体设计、整体开发，，，，，，，，统筹功能业态、交通组织、停车换乘、景观环境等因素，，，，，，，，探索融入以城市轨道交通为核心的土地混合功能开发模式，，，，，，，，激活轨道交通周边空间，，，，，，，，促进交通一体化，，，，，，，，推动轨道交通的融合发展。。。。。。。【厦门市自然资源和规划局】

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