专项债助力土地收储提速进一步稳定购房预期

二季度以来，，，，，，，“稳楼市”政策持续发力，，，，，，，地方土地收储节奏明显加快。。。。。。。。据克而瑞地产研究不完全统计，，，，，，，4月份公告拟收储土地达7198公顷、涉及金额1730亿元，，，，，，，面积和金额均超过一季度总量，，，，，，，土地收储计划密集出台。。。。。。。。

根据克而瑞地产研究测算，，，，，，，按全国土地平均容积率折算，，，，，，，拟收储宅地的理论建筑面积已经超过1.3亿平方米，，，，，，，超过前4个月估算新房销售规模的一半。。。。。。。。若公布的收储宅地规模如期落实，，，，，，，等效于全国新房去化周期下降超过2个月，，，，，，，进一步稳定购房预期。。。。。。。。

“在当前商品住宅销售尚未完全恢复、土地市场分化加大的背景下，，，，，，，通过收储的方式调节土地供给结构，，，，，，，有利于缓解市场潜在库存压力，，，，，，，助力各地房地产市场供给结构进一步优化。。。。。。。。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。。。。。。。。

从城市维度看，，，，，，，已有郑州、昆明、西安、天津等13个城市拟收储土地超过100公顷。。。。。。。。其中，，，，，，，不少地区拟收储金额超过百亿元。。。。。。。。以西安为例，，，，，，，其拟收购总价达125.6亿元，，，，，，，收储地块主要集中在西咸新区、空港新城等交易主力板块，，，，，，，未来有望通过合理调节供地节奏，，，，，，，持续改善区域市场库存结构。。。。。。。。

整体来看，，，，，，，本轮收储宅地主要集中于三四线城市。。。。。。。�？？？？？？硕鸬夭芯渴菹允�，，，，，，，就已公布土地属性的地块清单来看，，，，，，，三四线城市拟收储面积达5437公顷，，，，，，，占比超过八成；；；；；；；；对应金额为1659亿元，，，，，，，占比74%。。。。。。。。

“当前三四线城市楼市存在一定去化压力，，，，，，，部分地块因未能开工而形成沉淀库存。。。。。。。。通过专项债收储，，，，，，，一方面可以减少市场供需错配，，，，，，，另一方面也可缓解地方债务压力。。。。。。。。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。。。。。。。。

在专项债发行方面，，，，，，，据中指研究院数据，，，，，，，广东、四川、湖南均已发行用于收购存量土地的专项债，，，，，，，总额超400亿元。。。。。。。。其中，，，，，，，4月8日，，，，，，，湖南省政府2025年第一批专项债券正式发行，，，，，，，其中土地储备专项债券规模达94.15亿元，，，，，，，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%，，，，，，，土地储备发债涉及80个项目覆盖126个地块，，，，，，，全部为存量闲置土地。。。。。。。。

多位受访人士表示，，，，，，，专项债支持下的土地收储，，，，，，，不仅有助于优化房地产存量市场，，，，，，，更释放出积极信号，，，，，，，下一阶段应进一步提升专项债资金的精准投放效率，，，，，，，加快“拟收储”向“已收储”的落地转化，，，，，，，推动房地产市场持续回稳。。。。。。。。

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