部分存量房贷利率1月1日起下调10个基点

人民网北京1月1日电（黄盛）部分存量房贷利率在1月1日迎来下调，，，，，，，，调整幅度为10个基点。。。。。。

　　据了解，，，，，，，，客户在购房贷款时，，，，，，，，将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，，，，，，，，其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。。。。。。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，，，，，，，，1年期LPR为3.55%，，，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，，，均相比5月下调10个基点。。。。。。其中，，，，，，，，5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。。。。。。

　　据工商银行一名网点业务人员介绍，，，，，，，，1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷，，，，，，，，需具备两个条件：一是2023年6月20日以前定价的存量房贷，，，，，，，，二是将个人房贷利率“重定价日”选定为每年1月1日，，，，，，，，满足条件的存量房贷利率即将下调10基点。。。。。。

　　据悉，，，，，，，，个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项，，，，，，，，一个是每年的1月1日，，，，，，，，一个是每年的房贷放款日，，，，，，，，选择两个选项的客户人群均不在少数。。。。。。

　　以北京房贷为例，，，，，，，，2019年10月至2023年12月14日，，，，，，，，首套房贷利率下限为LPR+55基点。。。。。。若于2020年12月购房，，，，，，，，当时5年期以上LPR为4.3%，，，，，，，，对应加点后最终利率为4.85%；；；；；；；；如果按照合同“重定价日”为每年1月1日调整，，，，，，，，那么从2024年1月1日起，，，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，，，对应加点后最终利率为4.75%。。。。。。

　　若以北京地区贷款金额200万元、贷款期限25年、采用等额本息还款方式的个人首套房贷为例，，，，，，，，按照4.85%的年利率，，，，，，，，25年还款期，，，，，，，，等额本息每个月需还款11517.68元；；；；；；；；按照4.75%的年利率，，，，，，，，25年还款期，，，，，，，，等额本息每个月需还款11402.35元。。。。。。

　　东方金诚首席分析师王青表示，，，，，，，，2023年12月召开的中央经济工作会议要求，，，，，，，，2024年要继续“加大宏观调控力度”“强化宏观政策逆周期和跨周期调节”，，，，，，，，这意味着稳增长政策会保持连续性。。。。。。其中，，，，，，，，2024年货币政策定调“灵活适度、精准有效”。。。。。。在物价水平仍将低位运行的前景下，，，，，，，，着眼于提振内需，，，，，，，，支持地方债务风险化解，，，，，，，，2024年央行降息降准都有空间。。。。。。2024年，，，，，，，，美、欧央行将转向降息，，，，，，，，也为中国人民银行“以我为主”灵活实施货币政策提供了更大空间。。。。。。

　　中信证券研报显示，，，，，，，，2023年5年期LPR自6月后一致维持在4.2%，，，，，，，，此后经历了8月MLF降息，，，，，，，，9月中国人民银行降准，，，，，，，，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，，，，，，，，报价仍按兵不动。。。。。。�？？？？悸巧鲜鍪录刍挠跋欤�，，，，，，，叠加本次存款利率的调整，，，，，，，，长端LPR报价下行的可能性有所增加，，，，，，，，但调整的幅度可能也较为有限。。。。。。往后看，，，，，，，，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，，，，，，，，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，，，，，，，，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。。。。。。

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